Здравствуйте. Подскажите пожалуйста возможно ли в обычном договоре аренды (т.е. без последующего выкупа) прописать преимущественное право выкупа арендованого помешения Арендатором? И обязать Арендодателя при принятии решения о продаже объекта аренды в письменном виде направить оферту Арендатору?

У меня 1/2 доля в 2х комнатной квартире, другая 1/2 у совершеналетней дочери.В квартире прописаны я, дочь и бывшая супруга. К согласию о продажи квартиры или долей прийти неможем. Могу ли я сдать свою 1/2 долю в аренду третьему лицу по договору для проживания без согласия дочери? С уважением Михаил.

Здравствуйте. Нужна ваша точка зрения по моему вопросу.
Сдаю помещение а аренду. Согласно пункту 3.2. Договора аренды: «… оплата по договору производится ежемесячно с предоплатой за месяц до расчетного периода (не позже 5 числа каждого месяца). Платеж считается выполненным с момента получения наличных денег Арендодателем на основании выставленных Арендатору счетов на оплату.» т.е. договор подписан 5 мая и график выплат должен быть следующим:
5 мая – платеж за май+ июнь (месяц вперед)
5 июня -платеж за июль
5 июля платеж за август
Этот график подписан Арендатором, помимо того,что это сказано в п.3.2. договора.
По факту же Арендатор платил так:
29 апреля платеж за май (как аванс до подписания договора 5 мая)
22 мая платеж за июнь
И все.
Сейчас пишу претензию о погашении задолженности по аренде и возник вопрос:
1.какую именно сумму указывать? Писать: «прошу погасить задолженность за июль» т.к. сегодня 6 июля, а оплата должна быть 5 июля.
Или писать : «прошу погасить задолженность за июль и август »-это если основываться на п.3.2.договора,где сказано про предоплату за месяц.
2.Считается ли нарушение сроков выплат за месяц вперед (см.выше)пропуском двух платежей подряд. Применима ли сюда ч. 1 ст. 619 ГК РФ), где сказано, что «В случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя»
Или для расторжения ждать когда он бесплатно кроме июля, отсидит и август т.е. пропустил выплату 5 июля за период с 5 июля по 5 августа+ пропустит 5 августа за период 5 августа по 5 сентября.

Здравствуйте! Скажите, не нарушу ли я закон, если я получив у администрации города землю под жилищное строительство своего дома 6 гектаров, в аренду с условием перерегистрации его в собственность в течении 3 лет, после строительства дома соответственно, не буду строить дом, а продам его другому лицу путем переуступки прав по аренде этого участка .

Для сдачи в аренду общедолевого имущества собственников- тех. подвала, дома,в котором есть ЖСК(84% собственников - члены ЖСК), Жилищная инспекция требует оформления в собственность.
!. Чья это будет собственность? Общедолевая или ЖСК?
2. Насколько это требование правомерно? Законодательных актов или распоряжений по этому вопросу не найдено.

Арендовала помещение (подвал в жилом доме) у города. После того как сделала ремонт и начала работать, пришла прокурорская проверка и обнаружила неправильность в расчетах арендной платы (коэффициент назначения был бытовой, а не торговый). Теперь за прошлый период требуют доплатить аренду, т.к. считают договор недействительным. Да и ремонт никто компенсировать не собирается, хотя обещали…ПОМОГИТЕ СОВЕТОМ!!!!

Возможно ли изменить условия договора между арендодателем и арендатором? Арендодатель отказывается мирным путем совместно прийти к соглашению.Существует ли судебная практика?

МОГУ Я ЯВЛЯЯСЬ ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕМ,СДЕЛАТЬ ПЕРЕУСТУПКУ ПРАВ НА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ВЗЯТОГО У СГУП ДРУГОМУ ЛИЦУ?

каков сейчас порядок заключения и расторжения договора аренды государственного имущества?Существенные условия данного договора и их классификация?

Добрый день. В новом жилом доме отдельное помещение куплено иностранной компанией. Регистрации на территории РФ нет. Дом сдали, теперь для подключения к электричеству, телефону и пр. необходим “фиктивный” договор аренды на физ.лицо, коим мне и предлагается выступить. Теоритически никаких финансовых взаимоотношений этот договор не подразумевает, но фактически в нем все прописано. Вопрос: какие негативные последствия может повлечь за собой подписание такого договора? Я работаю в смежной компании много лет, т.е. человек не с улицы, но у меня четверо детей, и мне надо точно знать последствия в худшем случае развития сценария. Спасибо.