Здравствуйте!

Собираюсь купить квартиру по переуступке. Квартира не в собственности, дом давно сдан, т.е. ГК пройдена. Квартирой владеют на основании договора инвестиций. Переуступка будет оформляться через застройщика (СУ-155, Москва).

1. Какие документы должен показать мне Застройщик, чтобы я убедился в том, что квартира переуступается первый раз как меня заверяют?

2. У инвестора - 2 несовершеннолетних ребенка; может ли это быть угрозой, для меня? (при покупке этой квартиры) т.е. смогут ли эти дети потом на что-либо претендовать?

Спасибо за ответы.

Был заключен инвестиционный договор с Застройщиком, по которому инвестор(физ. лицо) в конечном итоге получал право на получение квартиры. Срок реализации инвестиционного договора был указан приблизительный и уже просрочен на полгода. В случае расторжения договора Застройщик вправе удержать 5% от внесенной суммы - срок возврата по договору не более 2-х месяцев.
Вопрос: Могу ли я вернуть полную сумму, с учетом того, что устно Застройщик подтвердил, не возможность возврата в указанные в договоре сроки?
Как правильно написать им Заявление на возврат и нужно ли его где-то регистрировать.

Добрый день. Меня интересует какие документы должен предоставить застройщик при продаже квартиры будущему собственнику? И какие документы запрашивать у застройщика, чтобы выяснить действительную ситуацию строящегося объекта (т.е. на каком этапе строительства находиться данный объект)? на что лучше обратить внимание?
Заранее спасибо.

Здравствуйте, прошу вас подсказать, как поступить в моем случае. Суть дела такова:
В июне 2007 года я заключил договор долевого участия в строительстве квартиры в многоэтажном многоквартирном жилом доме. Срок окончания строительства договором был определен на 4 кв. 2008 года. Цена квартиры 2250,3 тыс.руб.

Я по договору уплатил согласно графика 2 взноса - при заключении 520 тыс.руб. и потом еще в конце сентября 2007 года 105 тыс.руб.

Между тем, застройщик все это время не спешил с регистрацией договора в регпалате, так как так не были “готовы” документы на землю, не было постановления о выделении участка под строительство, не утверждена была проектно-сметная документация. Одновременно с этим, тяжело решался вопрос со сносом. Я регулярно обращался к специалистам застройщика по поводу регистрации и каждый раз меня успокаивали, что через неделю, и еще через две недели… регистрация начнется.

Впоследствии проект строительства изменили, оформив на каждый корпус отдельные проекты, вместо одного, как было прежде.

До конца 2007 года мой корпус (№1) так строиться и не начал. Начали строить с противоположной стороны (корпус №3), где “утрясли со сносом”.

В конце 2007 года, когда подошел очередной срок уплаты взносов: я обратился к директору фирмы застройщика с вопросом “как быть?” Дом ведь так и не начат строительством, договор в регпалате не зарегистрирован, имеет ли смысл продолжать платить, учитывая такие обстоятельства? Он удивился, что с меня приняли деньги за квартиру в первом корпусе, сказал что платить пока не надо, и пообещал, что не ранее как в июне 2008 года начнется строительсто “моего” корпуса.
На самом деле, несмотря на обещания директора фирмы, строительство корпуса до сих пор так и не начато. На месте будущего строительства продолжает стоять частный сектор, площадка даже не обнесена забором, что говорило бы о скором начале строительно-монтажных работ. А стройка корпусов №1 и 2 затормозилась в связи с начавшимся финансовым кризисом.
Стоит ли говорить, что в регпалате так и не зарегистрирован мой договор, по которому уплачено мною 625 тыс.руб.
В декабре 2008 года я обратился с письменным заявлением к руководству застройщика, где просил вернуть уплаченные мною деньги 625 т.р. без расторжения договора, и обязался возобновить оплату после фактического начала строительства, однако руководство на возврат не пошло, а признав, что стройка “моего” дома откладывается, предложили “перейти” в другой дом, строительство которого они начинают в настоящее время, а заключать новый договор мне предложили по цене 45 т.р. , то есть в 1,5 раза выше, чем то, на что я расчитывал в 2007 году.
Такими финансовыми возможностями я не располагаю, и единственным выходом из данной ситуации посчитал расторжение пресловутого договора. Руководствуясь ст.9 ФЗ 214-го “о долевом строительстве”, я 1 апреля 2009 года отправил уведомление о расторжении договора, где посчитал неустойку фирме за весь период с 22 июня 2007 года по 20 апреля 2009 года, так как по 214-му закону именно на эта дата является крайней для фирмы -застройщика для возврата ранее уплаченных мною средств и неустойки (20 дней с момента получения застройщиком уведомления о расторжении договора).
Однако, фирма застройщик в “соглашении о расторжении договора”, подготовленном ими, выразила неожиданную позицию , где указала, что договор, оказывается, расторгается по их инициативе в связи с тем, что я не выполнил своих обязательств по уплате всех взносов. Там же указывалось, что мне возвращаются только уплаченные мною ранее 625 тыс.руб. безо всякой компенсации. При этом сроки возврата не устанавливаются и никаких санкций за их несоблюдение сторонами не соглашением не предусмотрено. Естественно, что такой вариант соглашения я не подписал со своей стороны, а юрист фирмы заявила, что поскольку соглашение о расторжении не подписано, то возврата средств быть не может. Тупиковая ситуация.
Между тем, я по прежнему не имею возможности, решить “квартирный вопрос”, и чем дальше - тем хуже, так как цены на жилье с 2007 год выросли и в общем я с трудом представляю, на приобретение какого жилья теперь могу расчитывать, особенно учитывая нынешний кризис.
После опыта ежедневного общения с руководством фирмы-застройщика, я уверен, что до 20 апреля ни деньги ни компенсацию я не получу, прошу форумчан, кто занимался подобными проблемами, подсказать, как лучше действовать в такой ситуации и на что можно рассчитывать дальше. Буду благодарен вам за помощь.

Здравствуйте!Такой вопрос:хотим купить с мужем квартиру по программе ипотечного кредитования в Сбербанке-квартира в строящемся доме,но продает ее уже непосредственно хозяин,т.е.нужно оформить переуступку права собственности.Банк просит в начале договор долевого строительства зарегистрировать в Регпалате на нынешнего хозяина а потом переписать на нас и опять зарегистрировать (нам это по их словам будет стоить 20тыс.р.). А компания застройщик,в которую обратился хозяин квартиры предлагает сразу переписать договор на наше имя.Как поступить в таком случае и что будет правомерным?

Заранее спасибо